昆明市五华区公租房“以购代建”采购项目供应商入围竞争性谈判采购项目竞争性谈判公告

1. 竞争性谈判条件

根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法（财政部18号令）》等有关法律、法规和规章的规定，经政府采购主管部门批准，云南鑫德招标咨询有限公司受昆明市五华区住房和城乡建设局（以下简称”采购人”）的委托，对昆明市五华区公租房“以购代建”采购项目供应商入围竞争性谈判采购项目采用竞争性谈判方式采购。

2. 项目概况

2.1 项目编号：云鑫招字2017-10-088；

2.2 采购内容：需采购公租房128套，逐年供应；

2.3采购房屋要求：

(1) 楼盘须位于昆明市五华区三环内，交通便利，符合城市规划要求、公共设施较完善；

(2) 单套房屋面积约70平方米，两室一厅，产权为普通商品房产权（70年的土地使用权）；

(3) 交房时“五证”、“两书”齐全，（五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）；如已办理《不动产登记证》，则提供《不动产登记证》即可。

(4) 项目中公共服务设施的配建标准符合《昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）》要求。

(5) 物业管理标准及要求：符合昆明市发展和改革委员会关于物业服务收费标准的指导文件规定。

(6) 房源售卖人须保证所出售房屋享有完整所有权（包括处置权），保证该房屋没有抵押，没有被司法机关查封，且出售该房屋没有侵犯第三人权利，所提供该房屋之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整。

(7) 产权手续由中标供应商负责办理。

2.4交付期限：签订合同后于当年12月31日前完成交房，且交房后180个日历天内产权证和土地证（或不动产登记证）办理完毕。

2.5交付标准：所售房源须设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得规划、消防、人防等相关部门的认可文件或准许使用文件；具备通水、电、燃气的条件；房源内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。

2.6质量要求：符合国家、省、市及行业标准，交房时“五证”、“两书”齐全。

2.7入围说明：通过竞争性谈判方式确定入围供应商，入围供应商根据发包人要求提供合适房源，由采购人、相关监督部门和法律机构对供应商及符合要求的房源的综合情况进行尽职调查并最终协商签订合同。。

2.8入围供应商数量：五家，如参与报名的谈判申请人或最终通过符合性审查的申请单位不足五家，则通过符合性审查的单位均为入围单位。

3. 谈判申请人资格要求

3.1谈判申请人必须在中国境内注册，具有独立法人资格，有相应生产或服务能力，信誉良好，营业执照范围内须具有所投服务的相关经营范围，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2014年至今任意一年的财务报表或提供开标前三个月内银行出具的资信证明或资金存款证明；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺书）；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

3.2谈判申请人具有房地产开发企业资质证书，且在有效期内；

3.2中标人应按《关于印发<昆明市公共资源交易活动中开展行贿犯罪档案查询促进廉洁诚信建设管理规定（试行）>的通知》（昆监管联发【2014】3号）的规定，在领取中标通知书时，提交由检察机关出具的自本招标公告发布之日前三年的行贿犯罪档案查询结果，未提供的，视为放弃中标资格；

3.4本项目不接受联合体。

4. 谈判文件的获取

4.1 凡有意参加谈判者，请于2017年9月6日起至2017年9月8日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8时30分至11时30分，下午13时30分至17时00分（北京时间），持企业营业执照（加盖公章的复印件）、房地产开发企业资质证书（加盖公章的复印件）、企业介绍信或授权委托书原件、经办人身份证（原件及复印件加盖单位章）在云南鑫德招标咨询有限公司（昆明市西园路17号可乐公寓附楼一楼）购买购买谈判文件。

4.2 谈判文件售价 300元/份，售后不退。如需电子版谈判文件，请自带U盘拷贝。

4.3邮购谈判文件的，请在银行汇款附言中注明该项目项目编号、邮箱地址、联系人、传真及手机号码。采购代理机构在收到邮购款后3日内以电子邮件发送谈判文件。

5. 谈判申请文件的递交

5.1 谈判申请文件递交时间：2017年9月15日09时30分至10时00分（北京时间）。

5.2提交谈判申请文件截止时间：2017年9月15日10时 00分（北京时间），提交谈判申请文件地点及谈判地点：云南鑫德招标咨询有限公司（昆明市西园路17号可乐公寓附楼一楼）。

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的谈判申请文件，将被拒收。

6．发布公告的媒介

本次谈判公告在本中国采购与招标网（www.chinabidding.com.cn）、云南鑫德招标咨询有限公司网（www.ynxdzb.com）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7. 联系方式

采购人：昆明市五华区住房和城乡建设局

地  址：昆明市平政街28号

联 系 人：常先生

联系电话：0871-63619131

 

采购代理机构：云南鑫德招标咨询有限公司

联系人：马艳桔、李才华  联系电话：0871-64151223-616

传真：0871-64177061

地  址：昆明市西园路17号可乐公寓附楼   邮政编码：650034

网        址：www.ynxdzb.com

开  户 银 行：富滇银行昆明汇元支行

账        号：9210120108001592